Segmento condomínios

Manutenção predial com respaldo técnico.

Manutenção preventiva, inspeção predial, auditoria de orçamentos e laudos com ART para o síndico decidir com documentação e responsabilidade registrada.

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01 · Por que contratar

Decisões técnicas acontecem todo mês no seu condomínio.

A NBR 5674 atribui a manutenção ao proprietário ou ao síndico. Sem suporte técnico habilitado, cada decisão é uma exposição.

  1. Orçamentos sem respaldo técnico

    O síndico recebe propostas sem ter como avaliar se escopo, materiais e valores estão adequados. Aprovar sem análise é uma aposta.

    NBR 5674CC Art. 616

  2. Responsabilidade sem documentação

    Em sinistro, acidente ou ação judicial, o síndico responde civil e criminalmente. Relatórios técnicos periódicos são a principal defesa documentada.

    Lei 4.591/64NBR 5674CC Art. 1.348

  3. Patologias diagnosticadas tarde

    Trincas, infiltrações e problemas elétricos custam muito mais quando diagnosticados tarde. A inspeção periódica identifica o problema na fase inicial.

    NBR 5674

  4. Reformas de moradores sem parecer

    A NBR 16280 exige parecer técnico de engenheiro para reformas que possam afetar estrutura ou instalações. Sem isso, o condomínio assume o risco.

    NBR 16280

02 · Como funciona

Do diagnóstico à rotina de visitas.

Quatro etapas, da conversa inicial ao ciclo de visitas e relatórios que roda sem o síndico precisar acionar.

  1. Diagnóstico inicial

    Conversa para entender porte, histórico técnico e necessidades do condomínio.

  2. Proposta

    Proposta com o plano adequado, escopo detalhado, exclusões e valor mensal.

  3. Vistoria inaugural

    Primeira visita técnica completa: levantamento do estado atual e cronograma preventivo inicial.

  4. Rotina ativa

    Visitas periódicas, relatórios técnicos e suporte contínuo.

03 · Planos de assinatura

Presença técnica mensal para cada porte de condomínio.

Três planos com escopo definido, do mínimo de presença à gestão técnica plena. Itens adicionais são contratados à parte.

Engenheiro de plantãoCondomínios menores

Presença Técnica

Para condomínios menores que querem um engenheiro de plantão sem manter uma estrutura mensal completa.

Investimento mensal

Sob consulta

Proposta conforme o porte do condomínio
  • 1 visita técnica presencial por semestre, com relatório fotográfico
  • Canal de plantão por WhatsApp e e-mail para dúvidas técnicas pontuais
  • Orientação e priorização quando surgir um problema
  • Alerta dos prazos de obrigações legais (LTIP, PPCI)
  • Condição preferencial nos serviços pontuais

À parte: laudos, pareceres, fiscalização e projetos, conforme a necessidade.

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Guardião predialAté 150 unidades

Proteção Essencial

Acompanhamento técnico periódico com documentação formal: visita trimestral e suporte em horário comercial.

Investimento mensal

Sob consulta

Proposta conforme o porte do condomínio
  • 1 visita técnica presencial por trimestre (4 por ano), com relatório fotográfico
  • Cronograma anual de manutenção preventiva, elaborado e atualizado
  • Auditoria técnica de orçamentos de obras de grande porte (fachada, impermeabilização, estrutura)
  • Suporte técnico por WhatsApp e e-mail em horário comercial
  • Relatório técnico trimestral para o arquivo do condomínio

À parte: laudo de inspeção predial, parecer NBR 16280, fiscalização de obras, visitas adicionais e diagnóstico de patologias.

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Diretor técnico150+ unidades · Comercial

Gestão Técnica Plena

Para condomínios de grande porte ou comerciais que demandam presença técnica mensal e gestão ativa de manutenção e contratos.

Investimento mensal

Sob consulta

Proposta conforme o porte do condomínio
  • 1 visita técnica presencial por mês, com relatório fotográfico
  • Auditoria técnica de orçamentos de obras, sem limite de quantidade
  • Acompanhamento técnico das obras em andamento
  • Gestão do cronograma preventivo com alertas periódicos
  • Presença em AGO ou AGE, até 1 por trimestre
  • Suporte técnico prioritário em horário comercial
  • Passaporte Predial XYZ anual incluso

À parte: laudo de inspeção predial com ART, parecer NBR 16280 com ART, fiscalização formal de obras e perícia judicial.

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04 · Produtos técnicos

Documentação formal para cada necessidade do condomínio.

Contratados junto aos planos ou de forma independente.

ProdutoO que entregaReferências
Plano Plurianual de ManutençãoProjeção técnica das intervenções dos próximos 5 anos, por sistema e por ano. Base para dimensionar o fundo de reserva.
NBR 5674NBR 15575NBR 14037ART
Laudo de Garantia ConstrutivaDocumentação técnica de vícios construtivos em edifícios novos, base para cobrar da construtora o reparo dentro da garantia.
NBR 15575CC Art. 618ART
Exclusivo XYZPassaporte Predial XYZProntuário técnico anual do edifício: classificação de saúde predial, histórico, pendências e plano dos próximos 12 meses, apresentado em assembleia.
NBR 5674NBR 14037
Gestão Documental PredialPlataforma digital que centraliza projetos, laudos, manuais e histórico de manutenções, com controle de prazos e alertas.
NBR 5674NBR 14037Lei 4.591/64
Laudo para Seguro PredialRelatório técnico para contratação ou renovação do seguro obrigatório do condomínio, no formato exigido pelas seguradoras.
Lei 4.591/64AVCBART

05 · Serviços avulsos

Quando o condomínio precisar de mais.

Organizados pelo que costuma motivar a contratação. Contratados à parte de qualquer plano, com ART emitida pela equipe técnica habilitada.

  1. Obrigação legal · seguro · sinistro

    Laudo de Inspeção Predial

    Inspeção formal com classificação de risco, plano de ação priorizado e documentação completa, que pode ser exigida pela legislação municipal e por seguradoras na renovação do seguro.

    NBR 16747ART
    Cobrança conforme o porteSolicitar orçamento

  2. Pedido de reforma por morador

    Parecer Técnico de Reforma

    Análise de viabilidade de reformas que possam afetar estrutura ou instalações. O síndico autoriza ou recusa a obra com fundamentação.

    NBR 16280ART
    Cobrança por obraSolicitar orçamento

  3. Obra de fachada ou laje

    Fiscalização de Obras

    Visitas durante impermeabilizações, fachadas e obras estruturais, com relatório por visita, verificação de materiais e ART de fiscalização.

    ART
    Cobrança por visita ou percentual da obraSolicitar orçamento

  4. Reclamação recorrente de morador

    Diagnóstico de Infiltração

    Identificação da fonte de infiltração ou umidade, com relatório, indicação da correção técnica e faixa de custo estimada.

    Cobrança por ocorrênciaSolicitar orçamento

  5. Votação de obra em assembleia

    Relatório para Assembleia

    Diagnóstico do problema, justificativa técnica, comparativo de orçamentos e recomendação fundamentada para a assembleia.

    Cobrança por relatórioSolicitar orçamento

  6. Obra concluída pelo prestador

    Recebimento Técnico de Obra

    Vistoria final com checklist de conformidade ao contrato e registro de não conformidades, antes de liberar o pagamento final.

    ART
    Cobrança por vistoriaSolicitar orçamento

06 · Projetos de engenharia

Projetos para o condomínio, com um único responsável técnico.

Para especialidades fora do nosso escopo direto, coordenamos uma rede de engenheiros parceiros.

Projeto em destaque

Infraestrutura de recarga para veículos elétricos

Ponto de recarga exige projeto elétrico, não uma simples tomada. Dimensionamos a carga, definimos a medição individualizada por vaga, as proteções e a adequação da entrada de energia, da entrada ao ponto na vaga, com capacidade de crescer conforme a adesão dos moradores.

Solicitar projeto de recarga
  • Projeto elétrico e dimensionamento de carga
  • Medição individualizada por vaga
  • Adequação da entrada de energia
  • Projeto com base na NBR 17019 e na NBR 5410
  • ART do projeto inclusa
Projeto elétrico e adequação de carga
Revisão e projeto de instalações elétricas, quadros e proteção para a demanda real do condomínio. NBR 5410 ART
Eficiência energética
Iluminação, automação de áreas comuns e medidas que reduzem o custo de energia, com execução acompanhada.
Reforço e recuperação estrutural
Projetos de reforço, recuperação de concreto e tratamento de patologias estruturais. NBR 6118 ART
Projetos com parceiros
Hidrossanitário, incêndio (PPCI), acessibilidade e demais especialidades, coordenados pela nossa equipe.

07 · Por que a XYZ Engetech

O que entregamos e como comprovamos.

Presença recorrente
Cada visita parte de onde a anterior terminou, com o histórico do condomínio, e não do zero como em consultorias avulsas.
Documentação de defesa
Cada visita gera relatório técnico assinado por engenheiro habilitado. Esse histórico é a principal defesa do síndico.
Atuação a favor do condomínio
Auditoria de orçamentos e fiscalização sem vínculo com os prestadores avaliados. A execução de escopos selecionados, quando fizer sentido, é avaliada caso a caso e fica explícita na proposta.
Responsabilidade técnica formal
Laudos, pareceres e projetos com ART emitida pela equipe, com responsabilidade registrada no CREA.
Engenharia com vivência de obra
Análise técnica de edificações somada à experiência executiva em obras de grande porte.

Contato

Agende um diagnóstico para o seu condomínio.

Conte o porte do condomínio e a principal necessidade. A engenharia avalia o cenário antes de propor o plano.

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