Engenharia Predial Recorrente

O engenheiro de confiança
do seu condomínio

Proteção técnica periódica para síndicos. Manutenção preventiva, auditoria de contratos e respaldo técnico documentado — para que cada decisão do condomínio tenha o suporte de engenheiros habilitados.

📍 Porto Alegre · Região Metropolitana · Litoral Gaúcho

Serviços prestados com CREA ativo · emissão de ART em cada serviço técnico · em conformidade com a ABNT NBR 5674 e NBR 16.280

Rotina técnica periódica
Visita técnica + relatório
Incluso
Cronograma de manutenção
Incluso
Auditoria de orçamentos
Grandes obras
Suporte técnico
Horário comercial
Emissão de ART
CREA ativo

Quem somos

Engenharia a serviço
da proteção do patrimônio

A XYZ Engetech nasceu da percepção de que o condomínio — o patrimônio mais valioso da maioria das famílias — costuma ser gerido sem o suporte técnico que sua complexidade exige. Síndicos assumem decisões de engenharia, contratam obras e respondem por riscos sem ter, ao seu lado, um profissional habilitado de forma contínua.

Nosso trabalho é preencher essa lacuna. Mais do que manutenção predial, oferecemos respaldo técnico, organização documental e inteligência para cada decisão do condomínio — protegendo o síndico, preservando o patrimônio e reduzindo riscos técnicos, jurídicos e financeiros.

Reunimos engenharia de edificações e experiência executiva em obras de grande porte para entregar não apenas diagnósticos, mas soluções aplicáveis. A engenharia é o nosso meio. A segurança do seu patrimônio é o nosso produto.

🛡️
Proteção
Respaldo técnico e jurídico documentado para cada decisão.
🏛️
Patrimônio
Preservação e valorização do bem mais caro do condômino.
📊
Inteligência
Gestão técnica que antecipa riscos em vez de apenas remediar.

Por que contratar

Decisões técnicas acontecem
todo mês no seu condomínio

A NBR 5674 estabelece que a manutenção é responsabilidade do proprietário ou síndico. Sem suporte técnico habilitado, cada decisão é uma exposição.

📋
Orçamentos sem respaldo técnico
O síndico recebe propostas de prestadores sem ter como avaliar se o escopo, os materiais e os valores estão adequados. Aprovar sem análise é uma aposta.
NBR 5674 · Art. 616 CC — responsabilidade do gestor
⚖️
Responsabilidade sem documentação
Em caso de sinistro, acidente ou ação judicial, o síndico responde civil e criminalmente. Relatórios técnicos periódicos são a principal linha de defesa documentada.
Lei 4.591/64 · NBR 5674:2012 · CC Art. 1.348
🔍
Patologias diagnosticadas tarde
Trincas, infiltrações e problemas elétricos têm custo de solução exponencialmente maior quando diagnosticados tardiamente. A inspeção periódica identifica o problema na fase inicial.
Princípio da manutenção preventiva · NBR 5674
🏗️
Reformas de moradores sem parecer
A NBR 16.280 exige parecer técnico de engenheiro para reformas que possam afetar a estrutura ou instalações. Sem isso, o condomínio assume o risco.
ABNT NBR 16.280:2015 — obrigação do síndico

Como funciona

Do diagnóstico à rotina de proteção

Processo direto, sem burocracia. Em menos de uma semana o condomínio já tem engenheiros ativos.

1
Diagnóstico inicial
Conversa de 30 min para entender o porte, o histórico técnico e as necessidades do condomínio. Sem compromisso.
2
Proposta em 24h
Proposta personalizada com o plano adequado, escopo detalhado, exclusões e valor mensal.
3
Vistoria inaugural
Primeira visita técnica completa. Levantamento do estado atual e elaboração do cronograma preventivo inicial.
4
Rotina ativa
Visitas periódicas, relatórios técnicos, suporte contínuo. O ciclo roda sem o síndico precisar acionar.

Planos de assinatura

Proteção técnica mensal para
cada porte de condomínio

Dois planos com escopo definido. Itens adicionais contratáveis à parte conforme a necessidade do condomínio.

Guardião PredialAté 150 unidades

Proteção Essencial

Para condomínios que precisam de acompanhamento técnico periódico com documentação formal. Visita trimestral e suporte contínuo em horário comercial.

Mensalidade a partir de
R$ 1.500/mês
Consultar proposta para o porte do seu condomínio
Incluso todos os meses
  • 1 visita técnica presencial trimestral (4 visitas/ano) com relatório fotográfico
  • Elaboração e atualização do cronograma anual de manutenção preventiva
  • Auditoria técnica de orçamentos de obras de grande porte (fachada, impermeabilização, estrutural)
  • Suporte técnico via WhatsApp/e-mail em horário comercial
  • Relatório técnico trimestral para arquivo do condomínio
Serviços à parte: Laudo de Inspeção Predial · Parecer NBR 16.280 · Fiscalização de obras · Visitas adicionais · Diagnóstico de patologias
Solicitar proposta

Produtos técnicos XYZ

Soluções que vão além da rotina

Produtos técnicos especializados, contratáveis junto aos planos ou de forma independente. Cada um resolve uma necessidade específica do condomínio com documentação formal e ART.

📊
Produto 01
Plano Plurianual de Manutenção
Projeção técnica de todas as intervenções de manutenção dos próximos 5 anos, por sistema e por ano. A base para o condomínio dimensionar corretamente o fundo de reserva e evitar surpresas.
NBR 5674 · NBR 15575 · NBR 14037 · ART inclusa
🔏
Produto 02
Laudo de Garantia Construtiva
Documentação técnica de vícios construtivos em edifícios novos para acionar a garantia junto à construtora. O documento que força a incorporadora a reconhecer e reparar os defeitos.
NBR 15575 · CC Art. 618 · ART inclusa
🏢
Produto 03 · Exclusivo XYZ
Passaporte Predial XYZ
O prontuário técnico completo do edifício. Documento anual consolidado com classificação de saúde predial, histórico, pendências e plano dos próximos 12 meses — apresentado na assembleia.
NBR 5674 · NBR 14037 · Conceito exclusivo XYZ
🗂️
Produto 04
Gestão Documental Predial
Implementação e manutenção de plataforma digital que centraliza toda a documentação técnica do condomínio — projetos, laudos, manuais e histórico de manutenções organizados e sempre acessíveis.
NBR 5674 · NBR 14037 · Lei 4.591/64
🛡️
Produto 05
Laudo para Seguro Predial
Relatório técnico especializado para contratação ou renovação do seguro obrigatório do condomínio, formatado conforme os requisitos das principais seguradoras do mercado.
Lei 4.591/64 · NBR 16.575 · AVCB · ART inclusa

Serviços avulsos

Quando o condomínio precisar de mais

Contratáveis à parte de qualquer plano. Com ART emitida pela equipe técnica habilitada.

Obrigação legal / seguro / sinistro
Laudo de Inspeção Predial
ABNT NBR 16.575 + ART
Inspeção técnica formal com classificação de risco, plano de ação prioritário e documentação completa. Exigido por legislação e para renovação de seguros.
A consultar
conforme porte
Pedido de reforma por morador
Parecer Técnico de Reforma
ABNT NBR 16.280 + ART
Análise de viabilidade técnica de reformas que possam afetar estrutura ou instalações. Protege o síndico ao autorizar ou recusar a obra com fundamentação.
A consultar
por obra
Contratação de obra de fachada/laje
Fiscalização de Obras
Acompanhamento técnico + ART
Visitas ao longo da execução de impermeabilizações, fachadas e obras estruturais. Relatório por visita, verificação de materiais e ART de fiscalização.
A consultar
por visita ou %
Reclamação recorrente de morador
Diagnóstico de Infiltração
Inspeção técnica presencial
Identificação da fonte de infiltração ou umidade com relatório de diagnóstico, indicação da solução técnica adequada e faixa de custo estimado.
A consultar
por ocorrência
Votação de obra em assembleia
Relatório para Assembleia
Parecer executivo documentado
Relatório técnico com diagnóstico do problema, justificativa da solução proposta, comparativo de orçamentos e recomendação fundamentada para a AGO.
A consultar
por relatório
Obra concluída pelo prestador
Recebimento Técnico de Obra
Vistoria de conformidade + ART
Vistoria final com checklist de conformidade em relação ao contrato, registro de não-conformidades e ART de recebimento — antes de liberar o pagamento final.
A consultar
por vistoria

Áreas de atuação

Engenharia além do condomínio

A XYZ Engetech reúne competências técnicas em diversas frentes da engenharia civil. Atendimentos sob consulta para clientes que precisam de soluções específicas.

💡
Inovação e Tecnologia
Aplicação de tecnologia e métodos modernos à concepção e gestão de projetos de engenharia.
Sob consulta
🧮
Engenharia de Custos
Orçamentação, análise de viabilidade e controle de custos de obras e empreendimentos.
Sob consulta
🎓
Capacitação e Treinamento
Formação técnica de equipes e profissionais em práticas e normas da construção civil.
Sob consulta
🔬
Perícias e Laudos Técnicos
Perícias de engenharia, laudos técnicos e pareceres para fins diversos, judiciais e extrajudiciais.
Sob consulta
🌱
Sustentabilidade e Construção Verde
Consultoria em eficiência, certificações e soluções sustentáveis para edificações.
Sob consulta
🏗️
Análise Estrutural
Avaliação e análise de sistemas estruturais de edificações e empreendimentos.
Sob consulta
🖥️
Tecnologias Digitais
Modelagem digital, BIM e ferramentas digitais aplicadas à engenharia e gestão de projetos.
Sob consulta
📋
Precisa de algo específico?
Fale com a nossa equipe. Avaliamos demandas técnicas sob medida.
Entrar em contato →

Por que a XYZ Engetech

O que diferencia o nosso serviço

🔄
Presença recorrente
Temos histórico do seu condomínio. Cada visita parte de onde a anterior terminou — não do zero como nas consultorias avulsas.
⚖️
Documentação de proteção
Cada visita gera relatório técnico assinado por engenheiro habilitado. Esse histórico é a principal defesa do síndico.
🔍
Posição independente
Não executamos obras. Nossa posição é neutra em relação aos prestadores — auditamos sem conflito de interesse.
📐
Responsabilidade técnica formal
Todo serviço técnico conta com ART emitida pela equipe. Responsabilidade registrada no CREA em cada entregável.
🛠️
Engenharia e experiência de obra
A equipe combina análise técnica de edificações com experiência executiva em obras de grande porte.
📅
Sem fidelidade no piloto
Primeiros 60 dias sem contrato de fidelidade. O condomínio avalia o resultado e decide com segurança.
💾
Gestão documental digital — serviço opcional
Implementamos e configuramos plataformas especializadas em gestão documental predial — armazenamento de projetos, laudos, manuais e histórico de manutenções, com controle de prazos e alertas automáticos. O síndico passa a ter um painel centralizado de toda a documentação técnica do condomínio.
Contratável à parte · Consultar disponibilidade

A equipe

Dois engenheiros,
perfis complementares

Análise técnica de edificações e experiência executiva de obras de grande porte — no mesmo time. Para projetos pontuais específicos, contamos com parceiros especialistas em outras áreas de engenharia.

A
Engenheiro Civil · Sócio Fundador
Andrew Martini
Engenheiro Civil com experiência em obras de alta complexidade técnica — projetos hospitalares e institucionais de grande porte, além de empreendimentos comerciais. Atuou nos setores de produção, planejamento, projetos e gestão de contratos e suprimentos, acumulando uma visão do ciclo construtivo que vai do canteiro ao contrato. Essa bagagem é aplicada diretamente na análise técnica, auditoria de orçamentos e laudos que a XYZ Engetech entrega aos condomínios clientes.
Engenheiro Civil Projetos Hospitalares Produção e Planejamento Contratos e Suprimentos
M
Engenheiro Civil · Sócio Fundador
Marcelo Machado
Engenheiro Civil com mais de 20 anos de atuação na construção civil, em obras residenciais, comerciais e de grande porte. Construiu uma trajetória que passa pela gestão de produção, evoluindo para a área de contratos e o gerenciamento executivo de obras como um todo. Essa vivência em todas as frentes do canteiro — da execução à negociação de contratos e à coordenação de equipes e prestadores — é o que permite avaliar com precisão a origem de uma patologia, a adequação de um orçamento e a qualidade técnica de uma obra. Na XYZ Engetech, transforma diagnósticos técnicos em soluções práticas, viáveis e economicamente racionais para o condomínio.
Engenheiro Civil +20 anos de experiência Gestão de Obras Gestão de Contratos Coordenação de Produção

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Diagnóstico gratuito de 30 minutos. Sem compromisso. Proposta personalizada em até 24h.

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